La urbanización de Madrid Nuevo Norte arrancará en el segundo trimestre

El comienzo de la urbanización de Madrid Nuevo Norte, plan conocido históricamente como Operación Chamartín, arranca tras más de 30 años de espera. La aprobación definitiva del proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, otorgada este jueves por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid, posibilita el inicio de las obras, previsto para el segundo trimestre de este año. Se trata del primer ámbito de los cuatro que integran el proyecto en obtener luz verde definitiva, lo que marca el comienzo de la construcción de esta gran actuación de regeneración urbana que se planeó en 1993.

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 El Ayuntamiento de la capital otorga la aprobación del proyecto de urbanización para la zona de Las Tablas Oeste  

El comienzo de la urbanización de Madrid Nuevo Norte, plan conocido históricamente como Operación Chamartín, arranca tras más de 30 años de espera. La aprobación definitiva del proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, otorgada este jueves por la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid, posibilita el inicio de las obras, previsto para el segundo trimestre de este año. Se trata del primer ámbito de los cuatro que integran el proyecto en obtener luz verde definitiva, lo que marca el comienzo de la construcción de esta gran actuación de regeneración urbana que se planeó en 1993.

La inmobiliaria principal de los terrenos y sobre la que recae el mayor peso de la urbanización es Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN), sociedad controlada en un 75% por BBVA y como socios minoritarios cuenta con Merlin Properties y Grupo San José.

“La aprobación definitiva del proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste supone un hito histórico para la compañía, que pasa de la etapa de diseño y gestión de proyectos a la de ejecución material de esta actuación estratégica para Madrid”, indica José Ignacio Morales, consejero delegado de Crea MNN, quien fue nombrado como primer ejecutivo de la inmobiliaria en diciembre. “Con este paso”, señala Morales, “Crea Madrid Nuevo Norte está en disposición de hacer realidad el modelo de urbanismo en el que creemos: un desarrollo sostenible, bien conectado, con vivienda asequible, espacios públicos de calidad y una integración real con los barrios existentes”.

Con 304.976 m² de superficie total, Las Tablas Oeste completará la franja oeste del barrio de Las Tablas en su límite con la playa de vías de Fuencarral. Se trata del primero de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte en obtener la aprobación definitiva de su urbanización, que permitirá la unión del barrio de Las Tablas con la parte central de Madrid Nuevo Norte, así como la creación de un entorno urbano mixto donde convivirán usos residenciales, oficinas, comercio, equipamientos y zonas verdes, según un comunicado de Crea MNN y el Ayuntamiento de Madrid.

Los trabajos se dividirán en dos etapas con el fin de facilitar la posible simultaneidad de obras de urbanización y edificación, así como su futura recepción por parte del Ayuntamiento. Está previsto que las primeras labores de demolición se inicien durante el segundo trimestre de este año.

Los dos propietarios de este ámbito de Las Tablas Oeste son Crea MNN y la empresa pública Casa 47.

El proyecto de Las Tablas Oeste permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37% estarán destinadas a políticas públicas, y contará con más de 91.000 metros cuadrados de zonas verdes.

El plan urbanístico de Madrid Nuevo Norte parte de la completa renovación de la estación de Madrid-Chamartín-Clara Campoamor y el cierre de la brecha creada por las vías del tren al norte de la ciudad.

Madrid Nuevo Norte constituye la mayor actuación de regeneración urbana prevista en la capital en las próximas décadas, con una superficie total de 3,4 millones de metros cuadrados y una longitud de 5,6 kilómetros. El proyecto integrará los ámbitos de Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios (donde concentrará gran parte de la construcción de edificios de oficinas de esta iniciativa urbanística) y Estación de Chamartín. En su conjunto, contempla la creación de casi 10.500 viviendas y 400.000 metros cuadrados de zonas verdes, incluido un gran parque central de 13 hectáreas.

A finales de 2024, el administrador ferroviario Adif traspasó a Crea MNN los terrenos de la Operación Chamartín. A cambio, la empresa pública recibió en el momento de la firma un primer pago de 210 millones de euros de un total de 1.245 millones que pagará el comprador en 20 años. Esos suelos representan aproximadamente el 50% del proyecto de regeneración urbana Madrid Nuevo Norte.

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