Merlin propone aumentar el dividendo al mejorar las previsiones de beneficio para el año

Viento a favor para Merlin Properties, inmobiliaria que está creciendo en los últimos años con inversiones en centros de datos. La empresa liderada por Ismael Clemente como consejero delegado cierra el primer semestre con un beneficio operativo (FFO o fondos procedentes de operaciones) de 166,6 millones de euros, lo que significa un incremento interanual del 12,8%.

Como consecuencia, la compañía informa en un comunicado de este martes que espera que a final de año ese beneficio operativo (FFO) sea ligeramente superior al previsto, pasando de 0,54 euros a 0,56 euros por acción (3,7% más), por lo que propondrá recomendar al consejo de administración una mejora del dividendo por acción del 5%, del 0,40 euros por acción calculado inicialmente hasta 0,42 euros.

Esta socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) cotizada en el Ibex 35 es la mayor de España por valoración bursátil de 6.714 millones (a cierre de este martes) y una tasación de sus propiedades de 12.120 millones, un 3,2% más en el semestre, que según la compañía se debe “al valor generado por los centros de datos”, de un 38,2% más que en 2024.

La inmobiliaria se encuentra en un proceso de crecimiento por la entrada en el negocio de los data center, con tres primeros activos que ha construido en Madrid, Álava y Barcelona y otro que construye actualmente en Lisboa. La fase uno de este plan de Merlin, que comprende 66.389 m2 con capacidad para 64 MW (megavatios) distribuidos en tres edificios, “está construida y operativa con el 70% alquilado, a la espera de recibir la totalidad de la potencia en Madrid”. En la segunda etapa, la inmobiliaria prevé invertir 2.000 millones en alrededor de 200 MW adicionales. “Respecto a la fase II, avanza a buen ritmo la construcción del segundo edificio de Álava y de los dos primeros edificios de Lisboa. El edificio de Álava se encuentra a la espera de licencia de construcción y debería iniciar obras antes de final de año. Las dos ubicaciones adicionales en Madrid (Tres Cantos y Getafe), con una potencia inicial de 78 MW y una significativa capacidad de extensión (cerca de 130 MW), comenzarán su desarrollo a principios del año que viene”, indica la compañía en el comunicado.

Respecto a los ingresos en el primer semestre, Merlin obtuvo una cifra de negocio de 275,3 millones, de los que 264,7 millones proceden de rentas pagadas por sus inquilinos en sus inmuebles de oficinas, logística, centros comerciales y centros de datos.

Entre la actividad del primer semestre de la socimi, cabe resaltar el contrato a largo plazo firmado con Técnicas Reunidas para la entrega en 2028 de un edificio llave en mano de 21.441 m2 en el parque empresarial Adequa, en la zona de la A-1 de Madrid. En la actividad logística, la inmobiliaria entregó a Worten y Noatum en abril una nave en Lisboa Park de 32.210 m2 y en julio se entregarán otros 72.717 m2 a Mercedes Benz en Vitoria. Merlin sigue contando con más de 480.000 m2 de suelo logístico para desarrollo, lo que permite a la compañía acompañar la expansión de sus inquilinos a futuro. De ese suelo, el 60% se desarrollará en el corto y medio plazo y solo el 40% restante (189.765 m2) queda como reserva de suelo.